Как следовало оформить договор субаренды нежилого помещения?

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, или говорить "спасибо", или "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
  
  Убедительная просьба к Вам.
  После того, как Вы получите ответ на свой вопрос в этой теме, зарегистрируйтесь, пожалуйста, под другим ником. Дело в том, что "цифровые" и "бессодержательные" ники на нашем форуме не приветствуются. Обратите внимание на пункт 1 раздела 3 правил форума:
  

  Цитата:1. При регистрации выбирайте, пожалуйста, удобный для восприятия, нейтральный по эмоциональному окрасу и благозвучный никнэйм. Это будет свидетельствовать о вашем уважении к организаторам и участникам форума. Мы приветствуем указание имени пользователя в качестве никнэйма. Аккаунты пользователей, выбравших в качестве псевдонима неприличное слово (неважно, на латинице или кириллице) будут удаляться незамедлительно.Не надо использовать в качестве никнэйма и хаотичный набор букв или цифр. Если все ники будут выглядеть, например, вот так: "11091986", то сначала сойдут с ума модераторы, а потом и все остальные пользователи. Ведь они не смогут отличить вышеозначенного 11091986 от, скажем, нового пользователя 10111979. А если эти двое сойдутся в одной теме, да туда еще встрянет со своим вопросом в чужой теме какой-нибудь третий 10111989, то шансы понять, кто спрашивает, а кто отвечает приблизятся к нулю.Поэтому аргументы типа "это не набор цифр, это дата моего рождения" или "это мое имя, набранное по-русски в английской раскладке клавиатуры" от обладателей подобных ников не принимаются.Не нужно использовать в качестве ника какое-либо провокационное высказывание, выражающее определенную позицию, а также известные фирменные наименования (либо сходные с ними до степени смешения) и известные торговые марки. Подобные аккаунты после одного предупреждения будут заблокированы.

  Подробнее о том, почему мы просим менять нечитаемые ники, мы писали вот здесь.
• Добрый день!
  

  Цитата: У меня заключен договор субаренды нежилого помещения с ИП  с 01 января 2018 годапо 25 декабря 2018 года, а договор АРЕНДЫ индивидуальный предприниматель заключил с АРЕНДОДАТЕЛЕМ  с 01 января 2018 годапо 30 ноября 2018 годас дальнейшей пролонгацией данного договора. Правомерен ли мой договор?

  Договор субаренда нельзя заключать дольше, чем договор аренды.
  Так что, такой договор субаренды неправомерен.
  
  Успехов!
• День добрый!
  Дополню, что судебная практика в таких случаях не считает договор субаренды недействительным. Просто он прекращает свое действие в тот же срок, что и договор аренды.
   

  Цитата: По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 610 ГК РФ, абзаца 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды.

  Соответственно если договор аренды 30.11 не прекратится, то все будет ОК 😀 А если нет, то придется освободить помещение 30.11. Причем правила о досрочном прекращении, которые дают субарендатору право стать арендатором (ст. 618 ГК РФ), тут не применяются (Определение ВАС РФ от 29.04.2011 № ВАС-4999/11 по делу № А23-2280/10Г-6-161).