Оформление договора аренды помещения
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если договор аренды заключен на срок менее года, соответственно он не подлежал государственной регистрации, будет продлен дополнительным соглашением на тот же срок. Означает ли это, что договор уже становится заключенным на срок более года? Мне почему-то кажется, что в этом случае срок увеличивается и тогда нужно регистрировать договор. И еще вопрос, большинство компаний заключает подобные договора на 11 месяцев, но нигде в законодательстве я эту цифру не нашла, можно ли заключать договор, например на 11 месяцев и 20 дней-это же меньше года? Спасибо всем заранее за помощь.
Comments
-
Добрый вечер!
Согласно правовой позиции ВАС РФ при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (то есть не превышающий года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). И хотя данная позиция сформулирована по рассмотрению договора, срок аренды в котором продлевался "автоматически" (договор "возобновлялся"), суды занимают ту же позицию и в случае, когда срок аренды продлевается путем заключения дополнительного соглашения к договору (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26.01.2011 по делу N А82-104/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу N А81-2571/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.10.2009 N А53-6792/2007).
